小产权房案件要如何处理

法律分析：
（1）小产权房自身存在特殊性，它在农村集体土地建设，未缴纳土地出让金等费用，也无合法产权证明。这决定了其在交易和拆迁等方面存在诸多法律风险。
（2）在买卖纠纷中，因小产权房不能上市交易，买卖合同大概率会被认定无效。无效后，购房人要返还房屋，售房人需返还购房款。若一方过错导致对方损失，过错方要承担赔偿责任。
（3）拆迁补偿纠纷方面，小产权房购买人很难获得与合法产权房相同的补偿，补偿一般归集体土地所有权人或宅基地使用权人。
（4）处理小产权房案件，当事人可先协商，协商无果可诉讼。诉讼时收集购房合同、付款凭证等相关证据，能更好维护自身权益。

提醒：
购买小产权房存在较大法律风险，建议谨慎决策。遇到纠纷可先协商，协商不成及时收集证据通过法律途径解决，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）买卖纠纷处理：鉴于小产权房不能上市交易，若发生买卖纠纷，买卖合同大概率被认定无效。此时购房人需返还房屋，售房人返还购房款。若一方存在过错并给对方造成损失，有过错方应承担赔偿责任。

（二）拆迁补偿纠纷处理：小产权房购买人通常无法获得与合法产权房同等的拆迁补偿，补偿一般归集体土地所有权人或宅基地使用权人。

（三）纠纷解决途径：当事人遇到纠纷可先尝试协商，协商无果可通过诉讼解决。诉讼时要收集购房合同、付款凭证等相关证据，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是建在农村集体土地上的房子，没交土地出让金，未经政府批准建设，也无合法产权证明。
2.买卖小产权房，合同可能被判无效。购房人要还房，售房人要退款，有过错方需赔偿损失。
3.遇到拆迁补偿，小产权房购买者难获和合法产权房一样的补偿，补偿多归集体土地所有者或宅基地使用者。
4.发生纠纷，可先协商，协商无果可诉讼。诉讼时要收集购房合同、付款凭证等证据维权。
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结论：
小产权房买卖纠纷中买卖合同可能无效，需返还房屋和购房款，有过错方要赔偿；拆迁补偿纠纷里购买人难获与合法产权房同等补偿，补偿多归集体土地所有权人或宅基地使用权人，处理可先协商，协商不成可诉讼并收集证据维权。
法律解析：
小产权房因在农村集体土地建设，未缴纳土地出让金、未获政府批准且无合法产权证明，其交易存在诸多限制。依据相关法律规定，不能上市交易的小产权房，买卖合同会被认定无效，合同无效后双方需相互返还，有过错导致对方损失的要承担赔偿责任。在拆迁补偿方面，由于其产权的不合法性，购买人通常无法得到与合法产权房相同的补偿，补偿一般给予集体土地所有权人或宅基地使用权人。当事人遇到小产权房相关纠纷时，先协商是较为平和的解决方式，协商不成通过诉讼解决也是合理途径，而收集购房合同、付款凭证等相关证据，能更好地维护自身权益。如果您在小产权房方面遇到了法律难题，欢迎向我或者专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律帮助。
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1.小产权房因在农村集体土地建设，未缴纳土地出让金、未经政府批准且无合法产权证明，处理相关案件需区分情况。在买卖纠纷中，因不能上市交易，买卖合同多被认定无效，双方需返还房屋和购房款，有过错方要赔偿对方损失。拆迁补偿纠纷里，购买人难获与合法产权房同等补偿，补偿多归集体土地所有权人或宅基地使用权人。
2.解决措施与建议：
当事人遇到纠纷可先尝试协商，以和平方式解决问题。
协商不成则通过诉讼途径解决。诉讼时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以此维护自身合法权益。